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廊坊楼市调控政策将出下一站北京

发布时间:2021-01-21 09:04:22 阅读: 来源:防腐胶泥厂家

腾讯房产

上海最严房价调控政策出台以后,小编就早早做好了迎接北京楼市调控政策的准备,周末都没敢安排外出,结果等来的却是“廊坊楼市调控政策将出”,环北京区域楼市这么会抢镜,北京还在等神马?

近日,著名经济学家马光远在参加某京郊区域楼市论坛中表示:“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的,不会疯涨”。这种情况下,对于市场来说,特别是地王项目来说,压力将比较大,考验项目内功的时期到了。

相关媒体报道“为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,3月26日,廊坊市根据国家和省相关政策要求,结合本地情况,研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。”

廊坊出台限购是必然

中原地产首席分析师张大伟表示认为,北京商品房住宅价格涨幅不高14.2%,但二手房价格涨幅较高27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%,这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。

谈及北京调控方向,他认为最有可能出现的政策主要有几个方面:

首先:严查中介烘托房价,约束独家房源、高价房源对市场的影响。二手房抑制非理性炒作,市场的上涨速度就将明显降低。

其次:加税,指导价调整,目前北京的交税价格是实际交易价格调度40%左右,部分学区房甚至只有20%,这种情况下,指导价提高50%的可能性非常大。而一旦指导价格提高,对市场的影响将超过减税的利好。

第三:二套房信贷收紧,将看齐上海的二套普通住房首付50%,非普通住宅70%。

第四:严格打击首付贷款与场外配资,要求购房人在申请贷款时承诺首付为自有资金。

第五:对单身限购的可能性也会调整,有可能看齐上海。

第六:增土地供应,按照惯例,北京3月土地市场因为两会都会暂停供应,4月初公布土地供应计划,在目前市场环境下,很可能提早到3月末。

第七:限价再来,不仅仅是期房限价,很可能现房也会约束定价。地王入市的难度将明显加大。

环北京房价疯涨致民怨沸腾

房产自媒体“壹房产”表示:1、时下房价上涨过快目前的廊坊近京区域,尤其北三县的楼市,几乎已到一天一个价的程度。这种疯狂上涨的程度,不利于楼市的长远健康发展,也超过了老百姓的购买承受能力,理应通过政府的有形之手进行降温。

2、房价疯涨不利于京津冀一体化大政推行。在京津冀一体化中,规划对环京城市的定位是“宜居宜业的微中心”。如果房价过快上涨,导致房价高企,民怨沸腾,这样的城市肯定不符合宜居的定位。另外为了宜业,目前环京带正在减少住宅用地供应,以增加工业及商业用地供应,从而“补业”,最终实现职住一体的目标定位。房价的过快上涨,肯定不利于产业的补业,因为这会增加相关产业落地的成本。

3、调控抑制房价过快上涨符合中央精神,去年7月24日,京津冀协同发展领导小组组长、国务院副总理张高丽明确指示:防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。而目前的北三县等近京楼市,炒作房价已成疯。

基于上述判断,壹房产作出如下预测:

1、打击开发商捂盘,以增加市场供应,目前在暴涨之下,开发商捂盘惜售加剧了廊坊楼市的供求紧张关系。调控后,政府应会助推开发商推盘,以增加市场供应。

2、严查压房等中介炒房行为,目前相关楼盘,已出现了压盘等炒作行为,预计调控政策中会强化类似炒房行为的打击。

3、首付提高、利率调整,以去杠杆,在调控中,可能会提高首付比例,比如首套房提升至三成,二套房继续提升等,具体情况,只能待调控出台了。

4、加快出台积分落户落地政策,之前,河北省政府也出台了积分落户的指导意见。在调控背景下,廊坊政府应该会加快出台落地细则,以实质推动积分落户的落地执行。

北京再出台实质调控概率为零

近日,著名经济学家马光远在参加某京郊区域楼市论坛中表示:“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的,不会疯涨”。这种情况下,对于市场来说,特别是地王项目来说,压力将比较大,考验项目内功的时期到了。

北京房地产协会副秘书长陈志接受腾讯房产采访时称,廊坊楼市调控政策尚未可知,具体分析要视政策落地情况而定。

此外,腾讯房产还就此事第一时间联系了廊坊、燕郊、固安等环北京区域开发商,他们表示目前政策尚未公布,不方便接受采访。

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