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底商贷款申请流程有哪些

发布时间:2021-01-19 23:45:49 阅读: 来源:防腐胶泥厂家

底商贷款和普通买房贷款有什么不同吗?大家都知道底商贷款是为了购买住宅楼底层的商业用楼而申请贷款,即使位于同座楼,用途不同也会导致它和一般住房贷款的差异。那么,到底底商贷款和住房贷款在申请上有哪些差异呢?下面,就由借贷网小编来为大家解惑吧。

一、贷款条件

1、年满18周岁,具有完全民事行为能力;

2、有合法的有效居住身份;

3、有稳定的收入和还本付息的能力;

4、资信良好,且能提供贷款人认可的财产抵押、质押或保证;

5、所购置、租赁的商铺必须为现房;

6、贷款人规定的其他条件。

二、贷款额度

(1)以贷款人认可的质押方式申请贷款的,贷款最高额不得超过质物价值的90%;

(2)以可设定抵押权的房产作为抵押物的,贷款最高额不得超过贷款人认可的抵押物价值的60%,如作抵押物的商铺为二手房,贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50%;

(3)以第三方保证方式申请贷款的(银行、保险公司除外),贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50%;

(4)由保险公司提供履约保证保险的,或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的,贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的60%。

三、贷款期限:

用于购置商铺自用的,贷款期限最长不超过10年,一般为5年。用于租赁商铺的,贷款期限最长不超过5年,且不得延长贷款期限。

四、贷款利率

按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行,目前月利率为:5年以下(含5年)月利率4.425‰,5年以上月利率4.800%。

底商贷款因其用途不同,是属于投资会存在风险,所以银行为了降低自身的风险,在对个人商铺贷款方面才会比对待个人住房贷款更加慎重,也更加严厉。

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