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前11月房企拿地近3亿平米一线城市卖地46929亿元-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:39:43 阅读: 来源:防腐胶泥厂家

前11月房企拿地近3亿平米 一线城市卖地4692.9亿元

据国家统计局12日公布数据,今年1~11月份,全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%。而今年前十个月,这两个数据分别增长1.2%和20.4%。

深圳商报记者采访中了解到,今年一季度,楼市步入下行期,销售业绩未达理想降低了开发商对未来的预期,同时也使得企业扩张的步伐受到限制,土地市场受其影响曾一度趋冷,直至下半年才有逐步回暖的趋势。而一线城市土地市场一枝独秀,最受房企青睐,前11月土地出让金高达4692.9亿元,今年土地出让金突破去年全年的5245亿元已无悬念。

开发商今年拿地“前低后高”

作为反映房地产企业拿地积极性的重要指标,全国房地产企业今年以来的土地购置面积出现断崖式下跌——前10个月土地购置面积还同比有1.2%的增幅,到前11个月就出现了同比14.5%的下跌。

“年初楼市下行一度让龙头房企拿地信心降到谷底。在近半年的时间内,大型开发商拿地数量普遍减少。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,总体而言,房企拿地呈现“前低后高”的态势。

上半年万科只拿了21宗地,是去年同期的一半,拿地额111亿元,同比下降六成,并且仅仅是上半年销售额的一成。

变化从9月开始。“9·30”信贷政策的松绑使得一线楼市出现了企稳迹象,随着各类救市政策的出现,楼市开始回暖。四季度,部分开发商进入土地市场,期待抄底的姿态已表现出来,包括万科、远洋等房企已经多次出手在一线城市拿地。

尽管从9月开始,房企积极拿地,但总体仍低于去年。据克尔瑞机构20家典型房企的拿地数据对比,房企总体的拿地金额和面积都有了明显的回落。2014年前11月,企业拿地总金额为3545亿元,同比下降了34%,拿地总体量为10885万平方米,同比下降了31%。今年的拿地总量明显低于去年同期水平。

房企合作拿地成为一大趋势

12月10日,深圳龙华商业用地出让,招商和华侨城联合以30.4亿元拿下,折合楼面价为17294元/平方米,地面价为27670元/平方米。在住宅用地拍卖现场,多次出现房企联合竞价,但在商业用地,联合体则较为罕见。

今年来看,房企在拿地上强化结盟效应,合作地块比重有所增加。根据克尔瑞监测数据显示,首11月份,20房企所获取的权益明确的地块中,权益<100%地块个数占比为33%,相比于去年同期的30%,增加了3个百分点。不难判断,合作拿地成为房企土地市场布局的一大趋势。

前11个月,万科在北京以招拍挂渠道获取地块不过三幅,均属于合作拿地,有两幅地块的合伙人为北京本地房企。

不过也有“独行客”。前11个月,中海累计获取地块16幅,其中通过招拍挂方式获得的13幅地块均属企业独自拿地,权益100%的地块占比达到81%。就其成交地块而言,不乏交易额50亿、90亿的高总价地块。克尔瑞机构分析师沈晓玲认为,拿地模式的选择,与企业的背景和作风有关,中海在土地市场独来独往,与其央企、国企的背景是分不开的。

一线城市土地市场仍在升温

尽管今年房企拿地热情弱于去年,但是在一线城市,却是另一番景象。截至11月30日,北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿元,而2013年土地市场创造的则为5245亿元。专家预计,12月土地市场升温势头不会改变,刷新这一纪录毫无悬念。

11月,一二线城市土地出让频繁,其中不乏总价、单价地王,北京、上海等多地土地出让金创历史纪录,地价出现上涨。

北京市土地整理储备中心数据显示,截至11月30日,北京今年内通过招拍挂方式成交土地138宗,土地出让金总额达到1900.5亿元,再创历史新高。此前,北京市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

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上海11月土地供应面积125.58公顷,环比增长22%;土地成交金额376.6亿元,环比增长18倍。而12月上海将迎来年内又一次土地供应高峰。截至月末,上海共计推出34幅经营性用地,合计出让面积123.32万平方米,起始总价达到177.9亿元。

广州11月也一口气推出30多宗土地,总起拍金额超过300亿元。此外,深圳四季度已推出13宗地。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,一线城市房子好卖、房价坚挺,“避风港”作用凸显,开发商选择一线城市,反映出他们对这些城市未来的乐观预期。

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